8月26日，暑热渐消，遂宁高新区栖湖里商业街逐渐热闹起来。彩色铺装地面上，孩童追逐嬉戏的笑声清脆悦耳；休闲椅上，家长们围坐闲谈，享受惬意时光；街头篮球场上，年轻人腾跃投篮，活力满满；小吃摊前香气四溢，新能源车在充电桩旁有序补能，不远处的房车露营区亮起暖黄灯光，勾勒出一幅烟火气与幸福感交织的生活图景......

“周末天气凉爽时，单日人流量能达5000人次左右，节假日更是突破8000至10000人次。”中经天橙・栖湖里商业街项目负责人刘春介绍，经过一年多的改造运营，这片曾经沉寂的办公园区，已成功蜕变为集餐饮、娱乐、休闲于一体的沉浸式文商旅综合体，成为市民休闲消费的新选择。

从“商办”到“商街”的蜕变

2800万投资“改”出1.53万平方米活力空间

走在如今平整舒适的透水混凝土路面上，很难想象这里曾经是“碎砖碎瓦”的景象。

“这里以前是商办楼盘，大多数空间作为办公室运营，利用率较低。我们买下来后，决定整体改造为商业场所，让闲置空间‘活’起来。”刘春说，改造工程总投资2800万元，涵盖外立面翻新、路面重建、屋顶改造及内部装修等全维度升级。

改造过程堪称“破茧成蝶”。刘春坦言，主要有两大难点：一是隐蔽工程施工，新增雨污水管网、电缆管道、燃气管道时，需小心翼翼保护原有预留管道，避免损坏；二是屋面改造恰逢遂宁高温季，部分时段气温飙升至41摄氏度，项目部通过错峰施工、配齐防暑药品，全力保障工人安全与工程进度。

“最大的挑战是排污系统重建。作为办公区，这里原本只有沉降池，没有完整排污设施。我们重新铺设整套排污管网，将污水从地下抽排至市政管网，彻底解决了商业运营的基础难题。” 刘春介绍。

改造完成后，商业街商业面积达1.53万平方米，涵盖餐饮、娱乐、休闲、社交等多元业态。据估算，全面招商后可提供300-500个就业岗位，年产值预计达3500-4500万元，昔日“沉睡”的办公空间，如今成为拉动区域消费的“活力引擎”。

“120%诚心”引来特色商户

政企联动打造“无负担投资”环境

在栖湖里商业街的商户中，拥有25年行业经验的福建小黄鸭儿童乐园格外引人注目——这家此前深耕广元市场的企业，最终选择跨越地域，落户遂宁高新区，背后离不开招商团队的“诚意攻坚”。

“最初企业觉得两地距离远，合作意向并不强烈，差点就放弃了。”刘春说，最终能够落户，靠的是“120%的诚心”和良好的优惠政策。

刘春回忆，为争取这个优质项目，招商团队前后洽谈了3个多月，甚至在一个暴雨天专程赶赴成都与企业面谈。“我们不仅提供免租期、低租金等优惠，还承诺全程协助办理手续，真正让商家实现‘无负担投资’。” 最终，这份诚意打动了企业，其投资约200万元入驻，为商业街注入亲子消费新动能。

“这里青山环绕、湖水清澈，生态环境特别好，不管是孩子游玩还是家长休闲，体验感都很棒。” 小黄鸭儿童乐园负责人坦言，园区的自然禀赋与营商环境，是决定落户的关键因素。

同时，栖湖里商业街坚持政企联动、文体旅融合的发展模式，为商家创造良好营商环境。正在建设的热点KTV就是受益者之一。

“从装修初期到现在，物业和招商部一直全力配合，库房免费给我们用，专门拉了供电专线，房租也给了优惠，解决了很多实际问题。” 项目建设负责人谢健介绍，目前KTV隔墙施工已完成，消防、空调及木工装修同步推进，30名工人加紧作业，整体进度达20%，预计11月底完工。项目建成后，预计日均客流量100人次，年营业额约300万元。

多元业态激发消费活力

国庆节将迎儿童乐园开业

漫步商业街，多元业态勾勒出丰富的消费场景：半山御品高端私房菜满足品质餐饮需求，房车露营地提供特色休闲体验，自助洗车、停车场充电桩等配套便利日常，街头篮球区点燃青春活力；周末时，20余个经过严格卫生筛选的小吃摊位集中入驻，烟火气十足。

“我们餐厅去年4-5月开始装修，今年1月正式营业，主打高端融合菜，同时承担招商中心功能，既是消费场所，也是展示商业街形象的窗口。” 半隐咖啡经理刘凯说，开业以来，凭借优质菜品与环境，吸引了不少周边居民和游客。

刘春透露，备受期待的小黄鸭儿童乐园，占地面积约2000平方米，目前装修进入收尾阶段，预计国庆期间正式开放，将进一步完善亲子消费场景。此外，商业街旁的湖区经过生态治理，水质清澈、环境优美，已成为市民跑步、散步的“天然氧吧”，与商业街形成“休闲+消费”的联动效应。

谈及未来规划，刘春表示，将继续深化政企联动，完善下沉式商场的路标与导流系统，进一步优化消费体验；同时计划打造特色美食街，举办啤酒节、龙虾节等主题活动，持续盘活闲置资产，推动文商旅深度融合。

从闲置办公区到人气商街，从单一功能到多元业态，栖湖里商业街的 “蝶变”，是遂宁高新区推进城市更新、促进消费升级的生动实践。如今，这条充满活力的商业街，正成为遂宁文商旅融合发展的新名片。